https://gewerberaumkompass.at/ Der Gewerberaumkompass berichtet über Mietpreise, Vertragsformen und Standortfragen für Büros, Lager und Geschäftslokale in Österreich. de-at https://gewerberaumkompass.at/auslagen-werbeanlagen-geschaeftslokale-regeln-genehmigungen https://gewerberaumkompass.at/auslagen-werbeanlagen-geschaeftslokale-regeln-genehmigungen Werbe-Einrichtungen und Gegenstände an und vor Geschäftslokalen brauchen eine Bewilligung, wenn sie sich auf oder über einer öffentlichen Verkehrsfläche befinden. Handel & Lokale Redaktion Bestand Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/betriebsanlagen-umweltauflagen-produktionsflaechen-pruefen https://gewerberaumkompass.at/betriebsanlagen-umweltauflagen-produktionsflaechen-pruefen Eine gewerbliche Betriebsanlage ist jede örtlich gebundene Einrichtung, die der Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit regelmäßig zu dienen bestimmt ist. Lager & Produktion Redaktion Standorte Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/betriebskosten-gewerbemietvertrag-zulaessig-abgerechnet https://gewerberaumkompass.at/betriebskosten-gewerbemietvertrag-zulaessig-abgerechnet In erster Linie bestimmt der Mietvertrag, ob und in welcher Höhe Gewerbemieter:innen Betriebskosten tragen. Mietverträge Redaktion Gewerbemiete Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/bueroausstattung-technik-anforderungen-strom-netzwerk-klima https://gewerberaumkompass.at/bueroausstattung-technik-anforderungen-strom-netzwerk-klima In Verkaufs- und Ausstellungsstätten mit mehr als 3.000 m² Fläche greifen laut dem Praxisbeispiel für erhöhte Anforderungen mehrere elektrische Anlagen ineinander: die allgemeine Stromversorgung, die… Büro & Praxis Redaktion Bestand Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/bueroflaechen-planen-bedarf-ausstattung-mietkosten https://gewerberaumkompass.at/bueroflaechen-planen-bedarf-ausstattung-mietkosten Am Anfang steht nicht die Wunschfläche, sondern die Zahl der Arbeitsplätze, die tatsächlich dauerhaft oder regelmäßig genutzt werden. Büro & Praxis Redaktion Gewerbemiete Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/buerogebaeude-verwalten-betreiberpflichten-instandhaltung https://gewerberaumkompass.at/buerogebaeude-verwalten-betreiberpflichten-instandhaltung Betreiberpflichten im Bürogebäude stammen aus drei getrennt zu bewirtschaftenden Quellen: Nutzung (Arbeitsplätze, Personenströme, Vorgaben für Arbeitsstätten), Technik (Heizung, Kühlung, Lüftung,… Hausverwaltung Redaktion Bestand Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/erreichbarkeit-bahn-bus-pkw-bewerten-kennzahlen-quellen https://gewerberaumkompass.at/erreichbarkeit-bahn-bus-pkw-bewerten-kennzahlen-quellen Erreichbarkeit ist mehr als die Luftlinie zwischen zwei Orten: Sie hängt von Reisezeit, Zielwahl und verfügbarem Verkehrsmittel ab. Standortanalyse Redaktion Standorte Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/flaechenbedarf-arbeitsplatz-berechnen-kennzahlen-reserven https://gewerberaumkompass.at/flaechenbedarf-arbeitsplatz-berechnen-kennzahlen-reserven Eine Fläche pro Beschäftigtem ist keine Gebäudeeigenschaft, sondern das Ergebnis einer Rechnung mit mehreren Bezügen. Büro & Praxis Redaktion Gewerbemiete Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/flaechenwidmung-gewerbenutzung-pruefen-plaene-auskuenfte https://gewerberaumkompass.at/flaechenwidmung-gewerbenutzung-pruefen-plaene-auskuenfte Die Raumordnung ist die oberste Planungsebene und legt fest, wie der Boden genutzt werden darf – lange bevor ein konkretes Bau- oder Betriebsprojekt entsteht. Standortanalyse Redaktion Standorte Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/geschaeftslokale-auswaehlen-lage-frequenz-vertragspruefung https://gewerberaumkompass.at/geschaeftslokale-auswaehlen-lage-frequenz-vertragspruefung Bei der Suche nach einem Geschäftslokal zählen drei Faktoren, die sich unterschiedlich leicht prüfen lassen: Lage, Passantenfrequenz und Mietvertrag. Handel & Lokale Redaktion Standorte Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/geschaeftslokale-branche-pruefen-widmung-betriebsanlage-oeffnungszeiten https://gewerberaumkompass.at/geschaeftslokale-branche-pruefen-widmung-betriebsanlage-oeffnungszeiten Die Gewerbeordnung verlangt für jede Tätigkeit, die ihr unterliegt, eine aufrechte Gewerbeberechtigung. Ob sie nötig ist und welche Zugangsvoraussetzungen gelten, hängt von der Branche ab. Handel & Lokale Redaktion Standorte Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/gewerberaum-mieten-oesterreich-vertraege-kosten-pflichten https://gewerberaumkompass.at/gewerberaum-mieten-oesterreich-vertraege-kosten-pflichten Je nach Nutzung zählen in Österreich Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Werkstätten und Kellerabteile zum Gewerberaum. Mietverträge Redaktion Gewerbemiete Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/gewerbestandort-bewerten-kriterien-daten-erreichbarkeit https://gewerberaumkompass.at/gewerbestandort-bewerten-kriterien-daten-erreichbarkeit Die Standortwahl wirkt lange nach: Sie beeinflusst Umsatz, Kosten und Wachstumspotenzial. Standortanalyse Redaktion Standorte Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/hallenkran-bodenlast-torhoehe-technische-anforderungen-lagerhallen https://gewerberaumkompass.at/hallenkran-bodenlast-torhoehe-technische-anforderungen-lagerhallen Hallenkran, Bodenlast und Torhöhe werden oft getrennt geplant: Der Kran kommt von einem Anbieter, die Bodenplatte vom Generalunternehmer, die Tore von einem dritten Gewerk. Lager & Produktion Redaktion Bestand Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/kundenfrequenz-kaufkraft-analysieren-datenquellen-standort https://gewerberaumkompass.at/kundenfrequenz-kaufkraft-analysieren-datenquellen-standort Für die Bewertung eines stationären Standorts sind zwei getrennt erhobene Größen nötig: die Frequenz – wie viele potenzielle Kundinnen und Kunden eine Lage tatsächlich passieren – und die Kaufkraft –… Standortanalyse Redaktion Standorte Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/lager-und-produktionsflaechen-mieten-anforderungen-technik-kosten https://gewerberaumkompass.at/lager-und-produktionsflaechen-mieten-anforderungen-technik-kosten Die Suche nach Lager- oder Produktionsflächen beginnt meist bei der Quadratmeterzahl – entscheidend ist sie selten. Lager & Produktion Redaktion Bestand Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/lagerflaeche-berechnen-regale-verkehrswege-umschlagplanung https://gewerberaumkompass.at/lagerflaeche-berechnen-regale-verkehrswege-umschlagplanung Für die Lagerflächenberechnung sind drei Flächenarten getrennt zu erfassen: die Stellfläche unter Regalen, Schränken und sonstigen Lagereinrichtungen, die Gangfläche dazwischen und die Umschlagfläche… Lager & Produktion Redaktion Bestand Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/mietdauer-kuendigung-gewerberaum-fristen-optionen https://gewerberaumkompass.at/mietdauer-kuendigung-gewerberaum-fristen-optionen Vor jeder Fristberechnung steht die Frage: Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG), Teilanwendung oder ausschließlich Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB)? Mietverträge Redaktion Gewerbemiete Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/mietvertrag-geschaeftslokale-umsatzmiete-indexierung-nebenabreden https://gewerberaumkompass.at/mietvertrag-geschaeftslokale-umsatzmiete-indexierung-nebenabreden Die WKO hält in ihrem Überblick zu Geschäftsraummiete und Unternehmenspacht ausdrücklich fest: Die Unterscheidung zwischen Miete, Pacht und Leihe ist für die rechtliche Beurteilung eines Vertrags… Mietverträge Redaktion Gewerbemiete Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT https://gewerberaumkompass.at/nebenkostenabrechnung-gewerberaum-pruefen-belege-fristen-einwaende https://gewerberaumkompass.at/nebenkostenabrechnung-gewerberaum-pruefen-belege-fristen-einwaende Im Gewerberaum bestimmen das anwendbare Regelwerk und der Mietvertrag, welche Kostenpositionen überhaupt auf Mieter überwälzt werden dürfen. Hausverwaltung Redaktion Bestand Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT