Archiv
Handel & Lokale
Werbe-Einrichtungen und Gegenstände an und vor Geschäftslokalen brauchen eine Bewilligung, wenn sie sich auf oder über einer öffentlichen Verkehrsfläche befinden.
Lager & Produktion
Eine gewerbliche Betriebsanlage ist jede örtlich gebundene Einrichtung, die der Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit regelmäßig zu dienen bestimmt ist.
Mietverträge
In erster Linie bestimmt der Mietvertrag, ob und in welcher Höhe Gewerbemieter:innen Betriebskosten tragen.
Büro & Praxis
In Verkaufs- und Ausstellungsstätten mit mehr als 3.000 m² Fläche greifen laut dem Praxisbeispiel für erhöhte Anforderungen mehrere elektrische Anlagen ineinander: die allgemeine Stromversorgung, die…
Büro & Praxis
Am Anfang steht nicht die Wunschfläche, sondern die Zahl der Arbeitsplätze, die tatsächlich dauerhaft oder regelmäßig genutzt werden.
Hausverwaltung
Betreiberpflichten im Bürogebäude stammen aus drei getrennt zu bewirtschaftenden Quellen: Nutzung (Arbeitsplätze, Personenströme, Vorgaben für Arbeitsstätten), Technik (Heizung, Kühlung, Lüftung,…
Standortanalyse
Erreichbarkeit ist mehr als die Luftlinie zwischen zwei Orten: Sie hängt von Reisezeit, Zielwahl und verfügbarem Verkehrsmittel ab.
Büro & Praxis
Eine Fläche pro Beschäftigtem ist keine Gebäudeeigenschaft, sondern das Ergebnis einer Rechnung mit mehreren Bezügen.
Standortanalyse
Die Raumordnung ist die oberste Planungsebene und legt fest, wie der Boden genutzt werden darf – lange bevor ein konkretes Bau- oder Betriebsprojekt entsteht.
Handel & Lokale
Bei der Suche nach einem Geschäftslokal zählen drei Faktoren, die sich unterschiedlich leicht prüfen lassen: Lage, Passantenfrequenz und Mietvertrag.
Handel & Lokale
Die Gewerbeordnung verlangt für jede Tätigkeit, die ihr unterliegt, eine aufrechte Gewerbeberechtigung. Ob sie nötig ist und welche Zugangsvoraussetzungen gelten, hängt von der Branche ab.
Mietverträge
Je nach Nutzung zählen in Österreich Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Werkstätten und Kellerabteile zum Gewerberaum.
Standortanalyse
Die Standortwahl wirkt lange nach: Sie beeinflusst Umsatz, Kosten und Wachstumspotenzial.
Lager & Produktion
Hallenkran, Bodenlast und Torhöhe werden oft getrennt geplant: Der Kran kommt von einem Anbieter, die Bodenplatte vom Generalunternehmer, die Tore von einem dritten Gewerk.
Standortanalyse
Für die Bewertung eines stationären Standorts sind zwei getrennt erhobene Größen nötig: die Frequenz – wie viele potenzielle Kundinnen und Kunden eine Lage tatsächlich passieren – und die Kaufkraft –…
Lager & Produktion
Die Suche nach Lager- oder Produktionsflächen beginnt meist bei der Quadratmeterzahl – entscheidend ist sie selten.
Lager & Produktion
Für die Lagerflächenberechnung sind drei Flächenarten getrennt zu erfassen: die Stellfläche unter Regalen, Schränken und sonstigen Lagereinrichtungen, die Gangfläche dazwischen und die Umschlagfläche…
Mietverträge
Vor jeder Fristberechnung steht die Frage: Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG), Teilanwendung oder ausschließlich Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB)?
Mietverträge
Die WKO hält in ihrem Überblick zu Geschäftsraummiete und Unternehmenspacht ausdrücklich fest: Die Unterscheidung zwischen Miete, Pacht und Leihe ist für die rechtliche Beurteilung eines Vertrags…
Hausverwaltung
Im Gewerberaum bestimmen das anwendbare Regelwerk und der Mietvertrag, welche Kostenpositionen überhaupt auf Mieter überwälzt werden dürfen.
